24/12/10
25/11/10
MATARÓ - SANT ELOI 2010
Celebració de la tradicional festa de Sant Eloi 2010
Trobament anual d'amics i companys
ALBO, S. A. desapareix l'any 1975, després de 35 anys, encarà
continuem amb la mateixa amistat i els bons records d'aquells temps
23/12/09
23/07/09
Mataró - El cost habitatge d'obra o dintre d'un contenidor
Cost actual : Habitatge nou d'obra de 50 m2.
50 m2. x 900 € per m2 =...................................45.000,--
20 % serveis comuns, ascensor, escala, clavegueram, etc..9.000,--
50 m2. x 900 € per m2 =...................................45.000,--
20 % serveis comuns, ascensor, escala, clavegueram, etc..9.000,--
Part proporcional cost terreny: 3500 € per m2.(solar), si la promoció es de Planta baixa més tres pisos d'altura, resulta que per cada habitatges més espai serveis comuns, la part de terreny es aprox. 60 m2.(50+10)= 60 m2. x(3.500/4) 875 € per m2. ......52.500,--
Total cost habitatge d'obra.....................106.500,-- €
El preu per m2. de 900 €, correspon a una construcció amb acabats i sanitaris de qualitat normal alta. En la practica actualment, es pot arribar aconseguir preus més econòmics per m2., això pot representar una qualitat d'acabats inferior i per contrapartida més benefici per les promotores.
Cost habitatge dintre d'un contenidor:
El 14/09/2007, en el capgros, els comentaris, fórem aquest:
"informem-nos abans de parlar - 14/09/2007 12:14:46
Para dar una idea aproximada, a continuación se proporciona un resumen por capítulos de los costes reales de construcción de la vivienda mínima de 30 m2, por un total de 25.000 Euros.
Contenedor desechado: 800 euros
Manipulación del contenedor (herrero): 1.200 euros
Mosaico en suelo sobre panel colocado en seco: 2.000 euros
Rastrelado de paredes y panel-yeso: 2.200 euros
Instalación eléctrica: 700 euros
Inslatación de fontanería: 900 euros
Sanitarios: 900 euros
Panelado exterior con aislamiento (82 m2): 6.500 euros Cubierta ajardinada: 2.200 euros
Pintura: 1.100 euros
Rastrelado de techos y bambú: 2.200 euros
Carpintería y vidrios exteriores 3.100 euros
Vidrios interiores 1.200 euros
Es a dir que ni el contenidor valdrà 24.000.-€, i si que podra penjar quadres com li preocupava algu, doncs les pareds van forradetes ! No estic en contra, tampoc totalment a favor, pero no aguanto la demagogia i la gent que parla sense saber que diu!!!! "
Segons el comentari anterior l'habitatge dintre contenidor de 30 m2.,
el seu cost aprox. es........................................24.000 €
S’ha d’afegir la direcció tècnica, premis d’obres, col.locació - assentament al terreny:
Cost terreny (proporcional 4 altures) 40 m2. x 875 €......35.000 €
Despeses comunes. Permisos, etc. 20 % s/...24.000 ..........4.800 €
Cost total habitatge dintre d'un contenidor pot arribar 63.800 €
Si el contenidor té 30 m2., el cost proporcional d’un obra de 50 m2. correspon a 106.500 € /50 m2.x 30 m2 = total cost 63.900 €
Els preus corresponen solament al cost de construcció, sense incloure benefici promotores, el preu de venda segurament es molt superior aquest preus. Si es fa la comparació d'aquest preus amb els preus de venda d'un habitatge nou actual, es pot saber d'una manera molt rapida el marge benefici o especulació que vol fer l'empresa immobiliària o promotora. (s'ha de coneixia sempre la memoria de qualitats, que es volgui fer la comparació i la quantitat de plantes construides dintre la mateixa extensió de terreny.)
Conclusió: Surt el mateix preu, l'habitatge fet d’obra que l’habitatge fet dintre d'un contenidor.
Total cost habitatge d'obra.....................106.500,-- €
El preu per m2. de 900 €, correspon a una construcció amb acabats i sanitaris de qualitat normal alta. En la practica actualment, es pot arribar aconseguir preus més econòmics per m2., això pot representar una qualitat d'acabats inferior i per contrapartida més benefici per les promotores.
Cost habitatge dintre d'un contenidor:
El 14/09/2007, en el capgros, els comentaris, fórem aquest:
"informem-nos abans de parlar - 14/09/2007 12:14:46
Para dar una idea aproximada, a continuación se proporciona un resumen por capítulos de los costes reales de construcción de la vivienda mínima de 30 m2, por un total de 25.000 Euros.
Contenedor desechado: 800 euros
Manipulación del contenedor (herrero): 1.200 euros
Mosaico en suelo sobre panel colocado en seco: 2.000 euros
Rastrelado de paredes y panel-yeso: 2.200 euros
Instalación eléctrica: 700 euros
Inslatación de fontanería: 900 euros
Sanitarios: 900 euros
Panelado exterior con aislamiento (82 m2): 6.500 euros Cubierta ajardinada: 2.200 euros
Pintura: 1.100 euros
Rastrelado de techos y bambú: 2.200 euros
Carpintería y vidrios exteriores 3.100 euros
Vidrios interiores 1.200 euros
Es a dir que ni el contenidor valdrà 24.000.-€, i si que podra penjar quadres com li preocupava algu, doncs les pareds van forradetes ! No estic en contra, tampoc totalment a favor, pero no aguanto la demagogia i la gent que parla sense saber que diu!!!! "
Segons el comentari anterior l'habitatge dintre contenidor de 30 m2.,
el seu cost aprox. es........................................24.000 €
S’ha d’afegir la direcció tècnica, premis d’obres, col.locació - assentament al terreny:
Cost terreny (proporcional 4 altures) 40 m2. x 875 €......35.000 €
Despeses comunes. Permisos, etc. 20 % s/...24.000 ..........4.800 €
Cost total habitatge dintre d'un contenidor pot arribar 63.800 €
Si el contenidor té 30 m2., el cost proporcional d’un obra de 50 m2. correspon a 106.500 € /50 m2.x 30 m2 = total cost 63.900 €
Els preus corresponen solament al cost de construcció, sense incloure benefici promotores, el preu de venda segurament es molt superior aquest preus. Si es fa la comparació d'aquest preus amb els preus de venda d'un habitatge nou actual, es pot saber d'una manera molt rapida el marge benefici o especulació que vol fer l'empresa immobiliària o promotora. (s'ha de coneixia sempre la memoria de qualitats, que es volgui fer la comparació i la quantitat de plantes construides dintre la mateixa extensió de terreny.)
Conclusió: Surt el mateix preu, l'habitatge fet d’obra que l’habitatge fet dintre d'un contenidor.
Son molt més segurs i millors els seus acabats i estètica l''habitatges fer d’obra i sempre les despeses de manteniment son inferiors.
30/06/09
Mataró - Plaça d'aparcament en propietat o lloguer
Què és més interessant compra la plaça d’aparcament o tenir una a lloguer. Si partim dels preus actuals, crec que aquest moments surt més avantatjós anar a lloguer que no pas comprar una la plaça d'aparcament.
GINTRA = El preu de venda d'una plaça és de 19.836,-- €, en canvi el preu de lloguer és 80,14 € mensuals.
El cas del lloguer el cost total de l’any és = 961,68 €, amb la possibilitat de cancel-lar el contracte quan es volgui.
Si la compren, la concessió és per un termini de 50 anys. El seu cost de compra 19.836 €, representa una inversió permanent d’aquest import on a més també s’ha de pagar anualment l’ IBI, més despeses (manteniment, llum, gual, neteja aparcament, etc.). En el cost de compra, haurem d'afegir 198 € Impost de transmissió de la Generalitat, més depeses de notari, això vol dir que el cost total aprox. pot arribar a ser 20.274 €. (sempre que el pagament sigui al comptat, és a dir, sense finançament). El cost mensual despeses comunitat en el cas de propietari, podrem arribar a uns 10 € mes.
Si no fem la compra, invertint aquesta quantitat de 20.274 € a termini fix en una entitat bancària, pot resultat que cada any tenint un rendiment TAE. de un 3,50 % significa guanyar 710 € anualment.
Resumint:
Inversió per compra = 20.274 € (termini de concessió 50 anys)+ despeses anyals
GINTRA = El preu de venda d'una plaça és de 19.836,-- €, en canvi el preu de lloguer és 80,14 € mensuals.
El cas del lloguer el cost total de l’any és = 961,68 €, amb la possibilitat de cancel-lar el contracte quan es volgui.
Si la compren, la concessió és per un termini de 50 anys. El seu cost de compra 19.836 €, representa una inversió permanent d’aquest import on a més també s’ha de pagar anualment l’ IBI, més despeses (manteniment, llum, gual, neteja aparcament, etc.). En el cost de compra, haurem d'afegir 198 € Impost de transmissió de la Generalitat, més depeses de notari, això vol dir que el cost total aprox. pot arribar a ser 20.274 €. (sempre que el pagament sigui al comptat, és a dir, sense finançament). El cost mensual despeses comunitat en el cas de propietari, podrem arribar a uns 10 € mes.
Si no fem la compra, invertint aquesta quantitat de 20.274 € a termini fix en una entitat bancària, pot resultat que cada any tenint un rendiment TAE. de un 3,50 % significa guanyar 710 € anualment.
Resumint:
Inversió per compra = 20.274 € (termini de concessió 50 anys)+ despeses anyals
Lloguer
Cost any .......................... 961,68
Cost any .......................... 961,68
Estalvi despeses any....................-120,--
Rendiment financer any..............-710,--
Diferencia cost del lloguer d'any, menys el rendiment financer i les despeses, es de 131,68 €, això fa que el cost del lloguer mensual sigui de 10,97 €.
En el cas de compra amb finançament, la diferencia es encarà més gran i surt molt més avantatjós sempre el lloguer.
Conclusió : si tenint la plaça a lloguer, sempre tindrem l’efectiu i els possibles hereus tindran sempre el capital integra, si en canvi l'em comprat al cap de 50 anys, no es tindrà res.
Si la comprem, pot ser molt difícil aconseguir novament la seva venda en cas de necessitar o per canvi de domicili, degut que pot dependré dels anys transcorreguts fins arribar als 50 anys de la concessió.
Rendiment financer any..............-710,--
Diferencia cost del lloguer d'any, menys el rendiment financer i les despeses, es de 131,68 €, això fa que el cost del lloguer mensual sigui de 10,97 €.
En el cas de compra amb finançament, la diferencia es encarà més gran i surt molt més avantatjós sempre el lloguer.
Conclusió : si tenint la plaça a lloguer, sempre tindrem l’efectiu i els possibles hereus tindran sempre el capital integra, si en canvi l'em comprat al cap de 50 anys, no es tindrà res.
Si la comprem, pot ser molt difícil aconseguir novament la seva venda en cas de necessitar o per canvi de domicili, degut que pot dependré dels anys transcorreguts fins arribar als 50 anys de la concessió.
Subscriure's a:
Missatges (Atom)
