Mataró, Compra Habitatge Hipoteca o lloguer

S'ha de valorar si resulta mes avantatjós fer la hipoteca per pogué tenir un habitatge de propietat o un habitatge de lloguer.

Després càlculs i consideracions, la conclusió es :

La hipoteca per la compra d'un pis, mai ha de ser d’un termini superior a 20 anys. (no es pot estar pagant hipoteca durant molts d' anys i quan tinguem totalment cancel·lada, serà necessari fer una sèrie de reformes en l'habitatge, que es costaran un import bastant considerable).

Si es parteix d’un valor de hipoteca de 240.000 € (40.000.000,-- PTA.), durant el termini de 20 anys, a un interès 4,95 %, les quotes mensuals durant 240 mesos, son de 1.577,27 €, l’import total d’interès de l'operació es de 138.544,80 €, si aquest interessos sumen les despeses comissions d’obertura, assegurança de la llac, assegurança de vida, escriptures d’obertura i cancel·lació i notari, les despeses totals son: 162.544,80 €.

Total despeses 162.544,80 € dividir per 240 quotes mensuals, el valor de les despeses mensual de mitjana es 677,27 €, pot resultar que el lloguer sigui del mateix import o mes baix que la part de despesa mensual de la hipoteca. Si paguem lloguer no tindrem que fer front al pagament de l’amortització del capital, aquest import d’amortització del capital pot servir per disposar de mes diners i millorar les condicions de vida i benestar, si l'estalviem, una imposició a termini el banc es podran abonar l'interès de un 3 o 4 % any. També estarem mes lliures per pogué fer un canvi del l’habitatge per un altre de millors condicions, veïnat i situació, a lloguer naturalment.

Una gran part de l’especulació immobiliària, els que surten mes beneficiats son les entitats financeres, actualment gran part dels sous son destinats per pagament de hipoteques, i el resultar es que cada vegada els Bancs i caixes, tinguin grans beneficis.

Si les famílies no tinguessin de pagar hipoteca, la economia Local es veurà afavorida amb el increment del volum de vendes en els comerços, degut que disposaran de major disponibilitat de diners.

Això també tindria que representar tingué menys oficines bancàries e immobiliàries a les ciutats, el ratio de oficines bancàries e immobiliàries que tenin en les poblacions es molt mes alt, vers la resta de ciutats Europees, que tenen la majoria del seus ciutadans un habitatge de lloguer.

Es responsabilitat de l' Ajuntament, proporcionar habitatges a tots els habitants de la població que necessiten, per forma una nova família. Es tindrien que fer promocions de habitatges socials a lloguer. La febre que tenen els polítics per l'augment de la població amb persones de forà i els promotors immobiliaris per la construcció i especulació amb el preu dels habitatges per enriquir-se, estaria controlada, i els preus dels habitatges nous serien normals no especulatius.

Actualment l'Ajuntament, expropia terrenys, i els anteriors propietaris cobren preus molt desorbitats i desprès l'ajuntament fan la venda dels mateixos terrenys a grans promotores per construir habitatges (la construcció dels nous habitatges per normal general son sempre constructores de fora, les constructores locals que son les que pagant els impostosal municipi i donen treball a la població, no fan cap tipus d’ingrés amb aquestes promocions.

Si es necessari, l'Ajuntament, fan una modificació revisió en el pla local d’urbanisme recalificant terrenys, per que les promotores surtin afavorides, i pugin construir mes quantitat de pisos d’alçada i augmentar la rendibilitat de la compra dels terrenys que prèviament els a proporcionar la mateixa Ajuntament.

Crec que avanç de fer una hipoteca, s’ha de fer càlculs, per tenir una decisió correcta.

Mataró, Ciutat Industrial a la Ciutat Comercial i de Serveis

Fa uns quaranta anys, que Mataró era una de les Ciutats mes Industrials de l’Estat. Tenia moltes i també grans empreses, i la majoria de la Població tenia el seu lloc treball a Mataró, no existia el subsidi d’atur, degut que tampoc existien treballadors amb atur. Es treballaven 48 hores per setmana, inclòs els dissabtes, tothom feia algunes hores extraordinàries i al mateix temps degut que tenien 8 dies de festa l’any recuperables, es tenia que treballa cada setmana, apart de les 48 hores, dues hores i mitja mes, per recuperar les festes, els dies de vacances eren con màxim 15 dies. (La majoria treballava unes 60 Hores la Setmana), la vida laboral començava per la majoria en els catorze anys.
El treballar tantes hores no vol dir, tingué mes poder econòmic, tot el contrari, solament es tenien els diners per viure molt senzillament, no es podrien comprar cap cotxe, ni menys pogué pagar hipoteques.
En els anys dels 60, el factor ma d’obra, era molt important en tots el processos productius, això segurament es el motiu principal que tothom tingues feina. Actualment es treballen menys hores, i tenint mes persones en l’atur, tot degut que la tecnològica que ha substituir la ma del treballador.
Moltes empreses d’aquell temps, no existeixen actualment. El motiu de la seva desaparició es : Que no vàrem fer cap inversió per entrar en la nova època de la modernització i tecnològica, tampoc va invertir amb coneixements ni en formació de personal, tan a nivell de treballadors com a els directius, en poques paraules es vessin tingué que fer totalment noves de cap a peus. Això, es el motiu que moltes quedaven totalment obsoletes, amb els seus productes desfasats , ni competitius ni amb preus ni qualitat, sense cap opció de mercat.
Les primeres empreses que vàrem patit el canvi, fórem les que per sobreviure tinguessin que haver agut d’invertir mes en la tecnologia productiva i en la tecnològica en el seu producte, foren els tallers de construcció de Maquinària, això va provoca la seva desaparició, i vàrem arrossega també de els petits tallers que treballaren per elles.
Algunes de les empreses de construcció de maquinaria desaparegudes: Albo, S.A. – Abril, S.A. -Trabal, S.A. – Linares, S. A. – Torres i Cia. – Pruna – Telcisa – Talleres CYPP – Ray – Roura – Fundició Font.
Després va arriba el torn a les Empreses Tèxtils, de tota de vida : Molforts, S. A. – Subirà – Manufacturas A.Gassol, S.A. – Industrial Mataró-Girona, S. A. (MARFA) – Imbern, S.A. – Antonio Roy – Generos de Punto Enric, S.A. – Torrelles – Gama – Generos de Punt Colomer – Manuf. Goliath (Marti-Pascual) . Manuf. Canyamas – S.A. Asensio - Clement Marot.- Tintex (i d’ altres moltes, no tant conegudes o importants)
Després les Empreses de la construcció (la majoria els seus clients, eren les Empresa de Mataró, que vàrem tancat primer) : Graupera – Ocerans – Valls – Borja – Busca – Gallemi (i d’altres no tant conegudes)
Les persones que vàrem perdé el seu lloc de treball, segurament van ser d’uns quants milers.
Això va provoca la creació de moltes noves empreses, totes elles son petites indústries i de serveis, que han necessitat una inversió inicial o de posta en marxa molt petita i mínima, i també molta gent a tingut que buscar feina lluny de casa seva, i el seu lloc de treball actualment es a forà de la Ciutat.
Actualment, tenint moltes immobiliàries, moltes agencies de viatges, moltes oficines bancàries, moltes botigues de poca dimensió, (apart d’alguna gran superfície), tenint moltes empreses d’informàtica, tenint moltes oficines tècniques especialitzades, tenint molt de restaurants, i bars, etc.
La gent treballa menys de 40 Hores a la setmana, tenint 30 dies de vacances, el poder econòmic de la família es molt mes alt, això permet pogué disposat de cotxe, pagat hipoteques i crèdits, i disposem de les noves tecnologies en la llac.
A Mataró, les Empreses mes grans son: Ajuntament de Mataró, Hospital de Mataró, i l’Ensenyament Públic (degut que tots el personal treballa per el Dep. d’Ensenyament de la Generalitat).
La Ciutat de Mataró, ha passat de una Ciutat de moltes empreses Industrials a una Ciutat de Serveis i Comercial. Esperen que en el futur amb la nova façana marítima i els nous hotels, Mataró sigui també un punt turístic i això ens aproximi mes a la Gran Capital de Barcelona.
Preguntes que amb faig: Dintre del terme del Municipi de Mataró, es queda terreny per la ubicació de noves indústries.
Els nostres nets, en el dia de demà, tindran que buscar el seu lloc treball a fora del nostre Municipi, per falta d’ Indústries.En un futur tot seran empreses multinacionals, les petites empreses estan condemnades a desapareixia