Mataró, Compra Habitatge Hipoteca o lloguer

S'ha de valorar si resulta mes avantatjós fer la hipoteca per pogué tenir un habitatge de propietat o un habitatge de lloguer.

Després càlculs i consideracions, la conclusió es :

La hipoteca per la compra d'un pis, mai ha de ser d’un termini superior a 20 anys. (no es pot estar pagant hipoteca durant molts d' anys i quan tinguem totalment cancel·lada, serà necessari fer una sèrie de reformes en l'habitatge, que es costaran un import bastant considerable).

Si es parteix d’un valor de hipoteca de 240.000 € (40.000.000,-- PTA.), durant el termini de 20 anys, a un interès 4,95 %, les quotes mensuals durant 240 mesos, son de 1.577,27 €, l’import total d’interès de l'operació es de 138.544,80 €, si aquest interessos sumen les despeses comissions d’obertura, assegurança de la llac, assegurança de vida, escriptures d’obertura i cancel·lació i notari, les despeses totals son: 162.544,80 €.

Total despeses 162.544,80 € dividir per 240 quotes mensuals, el valor de les despeses mensual de mitjana es 677,27 €, pot resultar que el lloguer sigui del mateix import o mes baix que la part de despesa mensual de la hipoteca. Si paguem lloguer no tindrem que fer front al pagament de l’amortització del capital, aquest import d’amortització del capital pot servir per disposar de mes diners i millorar les condicions de vida i benestar, si l'estalviem, una imposició a termini el banc es podran abonar l'interès de un 3 o 4 % any. També estarem mes lliures per pogué fer un canvi del l’habitatge per un altre de millors condicions, veïnat i situació, a lloguer naturalment.

Una gran part de l’especulació immobiliària, els que surten mes beneficiats son les entitats financeres, actualment gran part dels sous son destinats per pagament de hipoteques, i el resultar es que cada vegada els Bancs i caixes, tinguin grans beneficis.

Si les famílies no tinguessin de pagar hipoteca, la economia Local es veurà afavorida amb el increment del volum de vendes en els comerços, degut que disposaran de major disponibilitat de diners.

Això també tindria que representar tingué menys oficines bancàries e immobiliàries a les ciutats, el ratio de oficines bancàries e immobiliàries que tenin en les poblacions es molt mes alt, vers la resta de ciutats Europees, que tenen la majoria del seus ciutadans un habitatge de lloguer.

Es responsabilitat de l' Ajuntament, proporcionar habitatges a tots els habitants de la població que necessiten, per forma una nova família. Es tindrien que fer promocions de habitatges socials a lloguer. La febre que tenen els polítics per l'augment de la població amb persones de forà i els promotors immobiliaris per la construcció i especulació amb el preu dels habitatges per enriquir-se, estaria controlada, i els preus dels habitatges nous serien normals no especulatius.

Actualment l'Ajuntament, expropia terrenys, i els anteriors propietaris cobren preus molt desorbitats i desprès l'ajuntament fan la venda dels mateixos terrenys a grans promotores per construir habitatges (la construcció dels nous habitatges per normal general son sempre constructores de fora, les constructores locals que son les que pagant els impostosal municipi i donen treball a la població, no fan cap tipus d’ingrés amb aquestes promocions.

Si es necessari, l'Ajuntament, fan una modificació revisió en el pla local d’urbanisme recalificant terrenys, per que les promotores surtin afavorides, i pugin construir mes quantitat de pisos d’alçada i augmentar la rendibilitat de la compra dels terrenys que prèviament els a proporcionar la mateixa Ajuntament.

Crec que avanç de fer una hipoteca, s’ha de fer càlculs, per tenir una decisió correcta.